Hvis selskapet ditt eier næringseiendom, skal informasjon om eiendommen spesifiseres i steget «Eiendom» i skattemeldingen.
For å aktivere dette steget går du til Årsoppgjør > Klargjøring > steget «Hva skal rapporteres». Deretter skrur du på «Næringseiendom».
Du vil nå se et eget steg «Eiendom» i skattemeldingen, hvor du kan legge inn eiendommer.
Registrering av eiendommer
1. For å legge til en eiendom går du til «Skattemelding> Eiendom> deretter klikker du på > Legg til eiendom».
2. I skjemaet legger du til en beskrivelse og velger riktig eiendomstype.
For å hente korrekt informasjon om eiendommen fra Skatteetatens register, må du logge inn med ID-porten før du søker etter eiendommens adresse. Etter du har logget inn med ID-porten vil feltet «Søk etter eiendom» åpnes for søk.
Når det gjelder beregning av formuesverdien for eiendommer i skattemeldingen vil den variere i henhold til eiendomstype, potensielle leieinntekter og eller industri.
Under ser du noen eksempler på disse.
Utleid næringseiendom
Velg type næringseiendom for eiendommen. Legg deretter inn resterende informasjon i feltene for å beregne korrekt formuesverdi av eiendommen.
Beregningen av formuesverdi må enten beregnes på kun årets leieinntekt, eller et gjennomsnitt av de siste tre årene. Du må fylle ut feltene angående leieinntekt på én av disse måtene:
- Fyll ut «Brutto leieinntekt i år», og la feltene «Beregnet årlig leieinntekt for hele eiendommen i 2024/2025» stå tomme.
- Eller fyll inn alle tre feltene.
Ikke-utleid næringseiendom
For ikke-utleid næringseiendom beregner skatteetaten formuesverdien på eiendommen automatisk etter du har logget inn med ID-porten og søkt opp riktig adresse på eiendommen. Denne kalkulatoren fra Skatteetaten inneholder korrekte kalkulasjonsfaktorer basert på korrekt industri og adresse.
Denne automatiske beregningen gjelder også formuesverdi for boligtypene «Selveid bolig», «Bolig i borettslag eller andelslag», «Flerbolig».
Andre eiendomstyper
I dette avsnittet gjelder beskrivelsen disse eiendomstypene:
- Fritidseiendom
- Tomt
- Annen fast eiendom innenfor inntektsgivende aktivitet
- Annen fast eiendom utenfor inntektsgivende aktivitet
Her legger du inn fjorårets formuesverdi og eventuelle påkostninger i inntektsåret for å få beregnet årets formuesverdi.
For gårdsbruk vil eventuelle påkostninger i inntektsåret registreres på våningshus (bebodde hus på gårdsbruket) og annen eiendom på gårdsbruket for å få beregnet årets formuesverdi.
Les mer om utfylling av skattemeldingen her.
Hvordan benytter jeg markedsverdi på næringseiendom?
Ønsker du å benytte markedsverdi på eiendommen, skrur du på bryteren nederst i ruten på hver eiendom. Tripletex bruker da markedsverdien til å beregne virksomhetens formuesverdi, så fremt dette beløpet er lavere enn den beregnede formuesverdien.
Hvordan du legger inn markedsverdien, avhenger av datoen for takseringen (takstdatoen):
- Er takstdatoen i inneværende inntektsår (2025 eller senere), fyller du inn dato og markedsverdi.
- Er takstdatoen fra et tidligere inntektsår (2024 eller tidligere), får du opp en egen hjelpeberegning. Her legger du inn den dokumenterte markedsverdien og året verdien er hentet fra. Tripletex regner ut en reduksjonsfaktor og beregner markedsverdien som brukes i formuesberegningen. Slik blir skattemeldingen fylt ut korrekt også for eiendommer som er taksert tidligere år.
Tripletex kan ikke hjelpe deg med svar om regnskapsføring i ditt selskap. Veiledningen og eksemplene du finner her baserer seg på generelle eksempler i årsoppgjørsmodulen, og det vil kunne være andre regler som gjelder for ditt selskap. Trenger du hjelp med regnskapet kan du ta kontakt med en av de dyktige regnskapspartnerne våre. Her finner du regnskapskontorer som tilbyr rådgiving på timesbasis.